Zašto ovaj zastupnik Toyote pretvara svoja parkirališta u stanove

Stanovi su u Silikonskoj dolini toliko oskudni, a vrijednosti nekretnina toliko visoke da jedno Toyotino zastupništvo gradi stanove na svom parkiralištu. Uskoro će ih možda slijediti i drugi.

Zašto ovaj zastupnik Toyote pretvara svoja parkirališta u stanove

Kao i mnogi autosaloni diljem zemlje, Toyota Sunnyvale, prodavač rabljenih Toyotinih modela, gotovo je u potpunosti asfaltirano parkiralište. Tu je i izložbeni prostor i prodajni ured, te opsežan stražnji dio za održavanje i popravke. No, prvenstveno je prostor pun automobila.



[Slika: ljubaznošću Dahlin Group]

banka amerike zamrzava imigrantske račune
S porastom vrijednosti nekretnina u ovom dijelu Kalifornije, koja se nalazi usred Silicijske doline, ogromna količina rabljenih automobila više nije najekonomičnija upotreba zemlje. Temeljna vrijednost imovine nadmašuje potencijalnu vrijednost franšize, kaže Adam Simms, čija tvrtka Price Simms Auto Group upravlja zastupništvom Toyote u Sunnyvaleu i nekoliko drugih u cijelom području zaljeva.





[Slika: ljubaznošću Dahlin Group]

Jednokatni model izložbenog prostora, servisnog odjela i izložbenog prostora postaje nedopušten, čak i za neke od najboljih marki u Americi, kaže Simms. Zato nas tjera na razmišljanje o tome kako zadržati prisutnost na ovim skupim tržištima na kojima ima puno posla s automobilima, a ekonomiju i dalje raditi na razini zastupstva.

Jedno rješenje je natjerati zemlju da učini više. Simmsova tvrtka sada je u procesu preuređenja web stranice u stambene objekte, prijeko potreban resurs u srcu užurbane tehnološke industrije. Ali zastupništvo ne ide nikamo. Umjesto toga, dvije se namjene kombiniraju, a prodavaonica automobila smještena je u prizemlju, a stambena zgrada od 88 jedinica predviđena je za sjedenje iznad nje. To je nova vrsta razvoja mješovite namjene koja bi mogla postati još učestalija u godinama koje dolaze.



[Slika: ljubaznošću Dahlin Group]

zašto je burza u padu
Ovdje u Sjevernoj Kaliforniji zasigurno imamo pristupačan nedostatak stanova i ne možemo graditi dovoljno brzo da zadovoljimo potrebe tržišta, kaže Simms. Dakle, ako taj problem možemo iskoristiti rješenjem, ali i iskoristiti za podršku naše pozicije maloprodaje, ima smisla obojicu spojiti.

[Slika: ljubaznošću Dahlin Group]

George Carlin posjeduju vas
Planiranje arhitekture Dahlin Group , dizajnerska tvrtka s uredima u Kaliforniji i Washingtonu, osmišljava projekt Sunnyvale. John Thatch, direktor dizajna tvrtke, kaže da je ovo jedan od nekoliko projekata prenamjene prodavaonica automobila na kojima tvrtka radi, te da će se, kako se gradovi sve više smanjuju, više prodajnih salona i drugih vrsta maloprodaje vjerojatno početi razmišljati o sličnim konverzijama.



Mnoga stara prodajna mjesta, u osnovi su samo stara. I zamjenjuju ih, bilo drugim zgradama ili internetom, kaže Thatch. Sve se više maloprodajna mjesta poput prodavaonica automobila nalaze u dijelovima gradova koji vide novu potražnju za stanovima i razvojem mješovite namjene. Dakle, to je veliko područje koje me uzbuđuje, kaže Thatch. Zauzimamo ove prostore koji su parkirališta i stvaramo projekte mješovite namjene, dovodimo ljude i činimo ovaj svijet prohodnijim.

Ovakvi projekti imaju jasan smisao za trgovce automobilima, koji imaju financijsku korist od obnove. No, oni imaju još više smisla za gradove koji vide povećanje broja stambenih objekata u povezanim komercijalnim područjima, a da i dalje zadržavaju zastupništvo i prihod od poreza od prodaje skupocjenih automobila.

Projekt Sunnyvale rekonfigurirat će Toyotino predstavništvo tako da u prizemlju ima svoj izložbeni prostor i prodajne urede te međukat, s objektima za održavanje i popravak u podrumu, nekoliko katova parkirališta iznad i četverokatnim stambenim kompleksom na vrhu. Ogledalo mjesta, trenutno većinom asfalta, uskoro će postati gotovo potpuno izgrađeno. Čak će biti i mjesta za pet obiteljskih kuća sa stražnje strane.

[Slika: ljubaznošću Dahlin Group]

Arhitektonski, izazov je postići da ove dvije različite uporabe koegzistiraju. Mislim da nam je veliki dio u tome kako stvoriti različite unose za oboje, kaže Thatch. Tu je i problem buke, za koji kaže da je riješen u ovom projektu postavljanjem objekata za održavanje u podrum, i tamponima od stanova s ​​nekoliko razina parkiranja. Projekt je pokrenuo i neka druga neočekivana pitanja, poput načina orijentiranja dvorišta za stanovnike kako se ne bi osjećali kao da se preklapaju s komercijalnom stranom projekta.

Kako spojiti sve te stvari zajedno? To je novi izazov, kaže Thatch. Mislim da je zanimljiv koncept doista stvoriti stanovanje, još jedan način mješovite namjene, još jedan način dovođenja ljudi i energije u neko područje. U cijelom svijetu postoje takvi primjeri, ali pogađa predgrađa koja se počinju gustiti.

isključite aktivnosti na webu i u aplikacijama

Thatch kaže da se uskoro očekuje odobrenje projekta, a izgradnja bi mogla početi za godinu dana. Za Simms je ovo tek početak. Kaže da su u planu preuređenja dva ili tri njegova druga prodajna mjesta. To je iz nužde, kaže on, navodeći rastuće vrijednosti zemljišta u području zaljeva. Ali to ide od nužnosti do prilike.